CRESC PREŢURILE APARTAMENTELOR - 18.01.2011

La jumătatea acestei luni, indicele imobiliare.ro a înregistrat creşteri de preţ la anumite categorii de apartamente în comparaţie cu valorile medii raportate pentru luna decembrie a anului trecut.Cea mai mare creştere de preţ a fost înregistrată în cazul garsonierelor din Timişoara, însă au existat modificări importante şi în celelalte mari oraşe din ţară.



"La jumătatea lunii ianuarie, indicele imobiliare.ro a înregistrat creşteri de preţ la anumite categorii de apartamente în comparaţie cu valorile medii raportate pentru luna decembrie a anului trecut. Cea mai mare creştere de preţ a fost înregistrată în cazul garsonierelor din Timişoara; modificări importante au avut loc şi în celelalte mari oraşe din ţară", a precizat Adrian Erimescu, directorul general al imobiliare.ro.



În cazul apartamentelor noi, în primele două săptămâni ale anului, locuinţele din Braşov şi Constanţa s-au scumpit, în medie, cu 4% faţă de luna decembrie. Dacă în Braşov preţul mediu solicitat pentru apartamentele noi a crescut de la 946 euro/mp util până la 982 euro/mp util, în Constanţa, creşterea a fost de la 933 euro/mp util la 968 euro/mp util. În Braşov, un apartament nou cu două camere, cu o suprafaţă utilă de 55 mp, este scos la vânzare pentru un preţ mediu de 54.000 de euro. Cele mai ieftine oferte se găsesc în cartierul Astra. Preţul mediu solicitat pentru un apartament nou cu trei camere, cu o suprafaţă utilă de 75 mp din Constanţa este de 72.600 euro.



Tot cu 4% au crescut şi preţurile apartamentelor noi cu una şi două camere din Capitală. Preţul solicitat pentru garsonierele noi a crescut de la 1.242 euro/mp util până la 1.296 euro/mp util, în timp ce apartamentele cu două camere s-au scumpit de la 1.279 euro/mp util până la 1.330 euro/mp util. În celelalte mari oraşe din ţară nu au fost înregistrate creşteri de preţ în cazul apartamentelor noi.



În ceea ce priveşte apartamentele construite înainte de 1989 din Bucureşti, creşteri de 1% au fost înregistrate la garsoniere (de la 1.157 euro/mp la 1.167 euro/mp util) şi apartamentele cu patru camere (de la 979 euro/mp util la 984 euro/mp util). Apartamentele vechi cu patru camere au cunoscut cele mai mari creşteri de preţ în Braşov, în acest început de an: +6% (de la 775 euro/mp util la 822 euro/mp util). Şi garsonierele au cunoscut o creştere mare, de 5% (de la 859 euro/mp util la 899 euro/mp util). Apartamentele vechi cu trei camere s-au scumpit cu 2% în acest interval (de la 842 euro/mp util la 860 euro/mp util).



Categoriile de apartamente care au cunoscut creşteri de preţ în prima jumătate a lunii ianuarie în Cluj-Napoca sunt garsonierele şi apartamentele cu trei camere. În primul caz, este vorba despre o creştere de 2% (de la 1.030 euro/mp util la 1.048 euro mp util), în cel de-al doilea, creşterea este de 1% (de la 1.013 euro/mp util la 1.026 euro/mp util). În Constanţa, apartamentele care au înregistrat creşteri de preţ în primele două săptămâni ale anului au fost cele cu două şi trei camere, care s-au scumpit cu 4% (de la 910 euro/mp util la 948 euro/mp util), respectiv 1% (de la 913 euro/mp util la 922 euro/mp util). Toate tipurile de apartamente vechi din Timişoara, cu excepţia celor cu patru camere, au înregistrat creşteri de preţ în acest interval.



Garsonierele s-au scumpit cel mai mult, cu 8% (de la 875 euro/mp util la 943 euro/mp util). Preţul apartamentelor cu două şi trei camere au cunoscut creşteri de 2%. În Iaşi, apartamentele vechi s-au scumpit cu 5% în primele două săptămâni ale anului, valoarea medie a Indicelui imobiliare.ro la jumătatea lunii ianuarie fiind de 817 euro/mp util, faţă de 781 euro/mp util în luna decembrie.

CONSTRUCŢIE CASĂ 2010 - PREŢURI

Constructia unei case la standard medii de calitate a ajuns, in prezent, la un cost mediu de 400 euro pe metru patrat, fata de peste 600 de euro, cat era in anii trecuti, potrivit datelor Asociatiei Romane a Antreprenorilor de Constructii (ARACO).
Te gandesti ca e vremea sa incepi sa iti construiesti o casa? Vezi aici cat te costa!

Costul de 400 de euro pe metrul patrat construit are la baza un pret pentru caramida care a scazut anul trecut cu 10%, unul pentru ciment - redus cu 5-10%.
In cazul BCA, pretul este mai mic cu 15-18% decat era, de exemplu, in 2008.

Conform producatorilor din domeniu, preturile la ciment si BCA vor continua sa scada in prima parte a acestui an cu 2-3%.

Asta inseamna o veste foarte buna pentru cei care au planificate constructii sau renovari!

Cu cei 70.000 de euro pe care statul vrea sa vi-i dea ca plafon de garantie in cadrul Programului Prima Casa va puteti construi o casa de 120 – 150 de metri patrati, adica va avea un living si doua – trei camere, oriunde in tara inclusiv in Bucuresti.

Singurele conditi: sa o construiti in regie proprie si sa aveti deja terenul!

In ceea ce priveste posibilitatea contractarii unei firme spcializate care sa va scape de bataile de cap date de ridicarea unei case in regie proprie, cu cei 70.000 de euro veti putea construi doar “o casuta extrem de mica” sau una in orasele mai mici ori la tara.

Constructorii va sfatuiesc ca orice casa pe care ati vrea sa o construiti sa aiba minimum 100 de metri patrati. Ei spun insa ca la 150 de metri patrati este "exact asa cum trebuie" adica mare.

In Bucuresti, nici nu se pune problema sa incerce cineva sa isi faca o casa in conditii bune de calitate la un pret de 70.000 de euro pentru ca ea costa minimum 100.000 de euro, daca ti-o ridici cu o firma specializata.

Persoanele care se asociaza sa construiasca un complex de locuinte primesc fiecare o garantie de 75.000 de euro prin Programul “Prima Casa”, iar cei care vor sa faca o casa pe cont propriu primesc doar 70.000 de euro.

Pentru locuintele vechi, plafonul de garantare a ramas la 60.000 de euro.

Teoretic, Programul Prima Casa 2 este in vigoare inca din 8 martie, dar d-abia saptamana viitoare se va da drumul la credite si pentru cei care isi construiesc case in nume propriu sau in asociere.


Preturi materiale de constructie:

MATERIAL	PREŢ	UM
Ciment	18,5 lei	40 kg
Fier beton	1,65 lei	1 kg
Cărămidă	0,82 lei	1 bucată
BCA	200 lei	1 m cub

SPOR LA TREABĂ !!!